Pato Branco e região
Imóvel sem averbação não financia, vende com desconto e trava o inventário.
Eu resolvo do projeto à matrícula, com relatório a cada etapa. Você não precisa ir à prefeitura, à Receita nem ao cartório.
Regularização, habite-se, INSS da obra, incorporação e individualização de matrículas. Projetos estrutural, hidrossanitário e elétrico compatibilizados em BIM.
O custo de deixar para depois
Imóvel irregular não dá problema hoje. Dá no dia em que você mais precisa dele.
Descubra seu caminho
Não sabe por onde começar? Responda com o que você sabe dos seus documentos.
São até 4 perguntas rápidas. No fim, você vê qual serviço resolve o seu caso e me manda o resultado pelo WhatsApp.
Regularização de imóveis
Imóvel irregular trava a venda, o financiamento e o inventário.
A construção não aparece na matrícula? A prefeitura não tem o habite-se? Você tem a posse há anos, mas não tem escritura? Eu analiso a documentação, digo o que falta e cuido da parte técnica até a aprovação.
Não sabe qual é o seu caso? Faça o teste rápido ou mande a matrícula e o carnê do IPTU direto no WhatsApp.
Como funciona comigo
Você assina os documentos. Eu cuido do caminho e te mantenho informado em cada passo.
O que você recebe, além do serviço
O custo que ninguém te conta
O INSS da obra costuma ser o maior gasto da regularização. E é o que mais dá para reduzir.
Sem planejamento, a Receita calcula o INSS pela área e cobra o valor cheio. Com as notas fiscais de material e de mão de obra, o enquadramento correto e, em obras antigas, a comprovação da data de conclusão, a conta pode cair muito. E você só me paga por essa parte se economizar. Se não houver redução, não há custo.
A economia de cada obra depende da documentação que existe. Por isso eu calculo o seu caso antes de qualquer pagamento à Receita.
Obra antiga
Minha obra tem mais de 5 anos. O que devo fazer?
Regularizar. E quanto antes melhor, porque o tempo trabalha a seu favor em um ponto que pouca gente conhece: o INSS de obra concluída há mais de 5 anos pode cair muito, ou até zerar, se a data de conclusão for comprovada.
Mesmo assim, a construção continua fora da matrícula até passar pela prefeitura e pelo cartório. É isso que trava a venda, o financiamento e o inventário.
Minha obra é antiga: quero saber o caminhoPara construtores, arquitetos e investidores
Do projeto à matrícula de cada unidade.
Quem constrói para vender precisa de projeto aprovado, incorporação registrada e uma matrícula por unidade para o comprador conseguir financiar. Eu sou o seu ponto de contato com a prefeitura, a Receita, o cartório, o arquiteto e o seu contador. Você fala com uma pessoa só.
Pacotes
Escolha até onde você quer que eu vá.
Cada pacote é um resultado, não uma lista de taxas. Os projetos têm preço por m² informado abaixo; nos processos, o valor vem fechado na proposta, depois que eu entendo o seu caso, junto com a estimativa do que você vai pagar aos órgãos, sem margem minha.
Para quem tem um imóvel
Para quem vai construir
Também faço separadamente
Valores fechados por escrito depois da análise da documentação, com pagamento por etapa. Taxas da prefeitura, INSS da obra, emolumentos de cartório e ITBI são pagos por você direto aos órgãos; na proposta você já recebe a estimativa de cada um.
Trabalhos realizados
Alguns projetos recentes em Pato Branco.
Quem sou
Eng. Gustavo Rudiger
Engenheiro civil formado pela Unimater e registrado no CREA-PR sob nº 177093/D. Meu trabalho é tirar o imóvel da irregularidade e colocar a obra no papel do jeito certo: regularização, averbação, habite-se, INSS da obra, incorporação e individualização de matrículas, além dos projetos estrutural, hidrossanitário e elétrico.
Atendo só Pato Branco e as cidades próximas. Isso me permite ir ao imóvel, conhecer como cada órgão daqui funciona e resolver pessoalmente o que precisa ser resolvido na prefeitura, na Receita e no cartório. Você fala comigo do primeiro contato até a matrícula na mão.